Sie benötigen mehr Platz?

Sie suchen ein solides Investment mit klarer Wertschöpfungsperspektive? Hier ist es.Wir bieten Ihnen ein bezugsfreies Einfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten (Umnutzung auf Mehrfamilienhaus wird empfohlen) plus Einliegerwohnung im Dachgeschoss auf rund 1.120 m² Grundstück und mit insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche. Bezugsfrei heißt: Sie gestalten Vermietung, Modernisierungstakt und Mietniveau von Anfang an nach Ihrer eigenen Strategie.Zwei Modernisierungen sind besonders wertvoll: der statisch geprüfte Stahlbeton-Anbau 1986/87 und die energetische Aufwertung 1998 mit Klinkerverblendung, 4 cm Wärmedämmung und Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung. Beides ist durch Baugenehmigungen der Stadt Löhne sauber dokumentiert.Solide SubstanzMassivbauweise auf Stahlbetonfundamenten, vollständig unterkellert, Gitterziegel-Mauerwerk, Eindeckung mit Tondachziegeln und Betondachstein. Langlebig und wertstabil.Renovierungsbedürftig und genau das ist Ihre ChanceDas Objekt ist insgesamt renovierungsbedürftig. Für den richtigen Investor heißt das: Schrittweise Modernisierung, schrittweise Wertsteigerung. Die größten Hebel liegen in neuer Heizung (BEG-förderfähig), Aufwertung von Bädern und Küchen sowie der besseren Ausnutzung des großzügigen Grundstücks (GRZ 0,20).Transparenz vor VertragsabschlussDie Wohnflächen beruhen auf einer rechnerischen Schätzung. Ein örtliches Aufmaß empfehlen wir. Die Zulässigkeit aller derzeit vermietbaren Einheiten geht nicht zweifelsfrei aus der Bauakte hervor. Eine Abstimmung mit der Bauaufsicht Löhne ist Teil der Erwerber-Due-Diligence.Unsere EmpfehlungDieses Objekt ist nichts für Investoren, die ein schlüsselfertiges Renditeobjekt suchen. Es ist alles für diejenigen, die Substanz, Bauhistorie und Modernisierungspotenzial zu einem fairen Einstiegspreis kombinieren möchten.Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.